Bina rayiç bedellerinde yaşanan ve bazı bölgelerde yüzde 1400’ü bulan olağanüstü artışın ardından, emlak vergisi miktarlarında da önemli bir yükseliş bekleniyor. Vatandaşların tepkisi ve dava açma hazırlıkları üzerine hükümet, 2026 yılı vergileri için yeni bir düzenleme yapacağını duyurdu.
Hükümet kanadı, belediyelerce açıklanan ve tartışma yaratan yüksek oranlı rayiç bedel artışlarını düzenlemek amacıyla yasa tasarısı hazırlıklarına başladı. Yeni sistem, artışların her yıl sabit oranlarla ve otomatik olarak gerçekleşmesini öngörüyor.
OTOMATİK ARTİŞ MEKANİZMASI DEVREYE GİRİYOR
Sabah’ın haberine göre, AKP’nin hazırlık çalışmalarını sürdürdüğü taslak, rayiç bedelin yeniden değerleme oranına benzer bir formülle otomatik olarak belirlenmesini öngörüyor. Bu sistemle, belediyelerin tek taraflı inisiyatifiyle yapılan ani ve yüksek oranlı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Taslağın, Meclis’in açılmasıyla birlikte TBMM Başkanlığı’na sunulması planlanıyor.
OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA KOMİSYON MÜDAHALESİ
Taslakta dikkat çeken bir diğer madde ise olağanüstü piyasa koşullarına yönelik. Normal şartlarda rayiç bedelin otomatik olarak artması esas alınırken, piyasada ani dalgalanmaların yaşandığı olağanüstü durumlarda bir komisyonun devreye girerek müdahalede bulunabilmesinin önü açılıyor. Bu çift taraflı mekanizma ile hem piyasanın doğal işleyişi korunacak hem de kontrolsüz artışlar engellenecek.
VATANDAŞLAR İÇİN KRİTİK UYARI: İTİRAZ SÜRECİ NASIL İŞLİYOR
Peki, emlak vergisi itiraz süreci nasıl işliyor… NTV Haber’e konuşan Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, takdir komisyonu kararlarına itiraz için son günün 8 Eylül Pazartesi olduğunu vurguladı.
- Takdir komisyonu kararları askıya asılıyor ve itiraz yolu yok. Askıdan indikten sonra vergi mahkemelerine 30 gün içinde dava açılması gerekiyor.
- 8 Eylül Pazartesi günü mesai bitimine (17:00) kadar mahkemeye şahsen başvurulabilir veya UYAP üzerinden 23:59’a kadar dava açılabilir.
- Davalar sokak bazlı değerlendiriliyor. Bir sokakta açılan dava kazanılırsa, o sokaktaki tüm mülk sahipleri olumlu etkilenir. Ancak özel ve nitelikli projeler (otel, site vb.) bu kapsamın dışında tutuluyor.
- 2017’de de benzer bir durum yaşanmış ve hükümet artışa yüzde 50 sınırı getirmişti. Uzmanlar, aynı durumun tekrarlanabileceğine dikkat çekiyor.
- Emlak vergisi ödemeleri yılda iki eşit taksitte yapılıyor. Birinci taksit için son tarih 31 Mayıs, ikinci taksit için ise 30 Kasım.
